海尔产业发展约7亿元收购上海前滩办公楼

海尔集团近日通过旗下海尔产业发展有限公司，斥资约7亿元购入上海浦东前滩国际商务区的一栋甲级办公楼。此举被视为企业在一线城市核心地段进行资产配置的典型案例，也是该区域近期发生的第二宗整栋办公楼买卖交易，显示出优质物业的市场吸引力。

交易标的确定为前滩汇S3栋，总建筑面积约为1.33万平方米。据此测算，该笔交易的单价约为每平方米5.26万元，这一报价水平与当前主流写字楼市场的公开信息基本吻合，体现了市场对前滩板块价值的认可。

该物业坐落于前滩国际商务区的核心地带，由上海陆家嘴集团主导开发，并于2022年第三季度正式竣工入市。前滩汇项目整体涵盖了甲级写字楼、商业配套及酒店等多种业态，目前已成功吸引罗氏诊断、美腕以及链家等行业头部企业入驻。

在此次交易之前，该区域的首宗整售交易发生在去年10月底，当时国泰人寿以8.95亿元购入前滩汇N5栋作为总部办公。据知情人士透露，海尔此次收购紧随其后，进一步印证了大型机构投资者对前滩商务区未来发展潜力的信心。

作为收购主体的海尔产业发展有限公司，成立于2010年，注册资本高达45亿元，由海尔集团资深人士解居志担任法定代表人。该公司是海尔集团内部专门负责不动产投资与运营的核心平台，承担着集团资产保值增值的重要职能。

母公司海尔集团近年来业务版图持续扩张，涵盖智慧家庭、大健康、产业互联网及机器人等多个领域。根据集团最新财报数据，2025年海尔全球收入达到4268亿元，同比增长6.3%；全球利润总额为322亿元，同比增长6.7%，业绩表现稳健。

上海一直是海尔战略布局的重镇，集团在此已拥有海尔智谷产业园、上海洗衣机互联工厂以及位于静安区的盈康一生上海中心项目。此外，海尔的投资平台海尔资本总部也设立于上海浦东，此次收购将进一步强化其在华东区域的资源整合能力。

从股权结构来看，此次收购的实施主体海尔产业发展公司由海尔工业互联网平台卡奥斯100%持股。值得注意的是，卡奥斯的股东背景中包含了上海城投、上海国盛等上海本地国资平台，这为双方的合作奠定了坚实的资源基础。

卖方陆家嘴集团则是上海本地重要的国有独资企业，主导开发了陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区等多个城市核心片区。除前滩汇项目外，该集团近期在物业出售方面动作频频，显示出其积极的资产运营策略。

公开资料显示，陆家嘴集团近期曾将浦东数智天地·智慧云项目的一栋楼出售给芯片公司乐鑫科技，交易金额超过4亿元；另一栋陆家嘴基金大厦则以超过13亿元的价格出售给金融机构嘉银科技，实现了资产的盘活与增值。

根据上市公司陆家嘴发布的2025年年度报告，公司经营业绩显著提升，营业总收入达到181.67亿元，同比增长24%。截至目前，公司持有的主要在营物业总建筑面积已达392万平方米，规模优势明显。